房屋买卖合同解除需履行催告、通知义务，并可能需法院或仲裁机构确认。若未履行解约程序，解约可能不成立，毁约将承担责任。依据《民法典》规定，合同解除需双方协商一致或存在法定情形，如不可抗力、明确表示不履行债务等。未及时处理解约异议，可能导致合同继续有效或承担违约责任。
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